城市综合疫情下的ldquo苏大强

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前言

在全国各行各业陷入停摆之际，作为国民经济重要部分的房地产行业也受到了重创，工地停工、土地暂停出让、售楼处和中介门店关闭……在这样的背景之下，“苏大强”江苏的房地产市场又受到了多大的影响呢？

本篇统计了江苏省13个城市在2月份土地、楼市及政策端的表现，以期通过这些数据来探寻这场疫情对于江苏各市的房地产影响力到底有多大。

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土地篇供应

◇仅3城市无土地供应苏北地区土地供应积极

注：苏南城市包括南京、苏州、无锡、常州、镇江，苏中城市包括扬州、南通、泰州，苏北城市包括徐州、盐城、淮安、连云港和宿迁。

●虽受到疫情影响，但江苏土地市场依旧有供应。具体来看，除南京、镇江和宿迁3城市无土地供应以外，其余城市均有土地挂牌。其中，盐城土地出让面积最高，达万方，其次为无锡、苏州、连云港，土地出让的面积量也都超过了90万方；

●从区域来看，苏北5市的供应量明显高于苏南和苏中，总量达到万方，而苏南5市的供应量为万方，苏中3市供应量最少，仅万方。

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土地篇成交

◇土地成交受影响较小各区域成交均超万方

从整体成交情况看，2月份江苏省13市经营性用地成交量共计万方，环比1月下滑23%，同比去年反而上涨近16%；由此可见，本次疫情对于土地市场的影响没有想象中的那么大；

分城市来看，南京、常州、镇江、连云港4个城市的土地成交量不仅没有下滑，反而高于1月份和去年同期；其中，南京经营性用地的成交量全省第一，达万方；

分地域来看，苏南、苏中、苏北土地成交量均超万方，其中苏南城市的成交量为万方、苏北为万方，苏中万方。

◇苏南城市土地成交涨多跌少优于其他区域

注：数据选取年2月江苏各市经营性用地成交量同环比数据，其中X轴为环比，Y轴为同比

从各城市土地成交量同环比的十字落位图看：

●从纵向同比情况看，江苏13个城市中，仅无锡在2月份无土地成交，其余12个城市均有土地成功出让，其中5个城市同比去年上涨。从同比涨跌幅看，南京土地成交量同比去年涨幅超%，主要是溧水商办及安置房用地的出让；

●从横向环比情况看，江苏13个城市中，3个城市的土地成交量环比1月份上涨，其余城市都出现了不同程度的下滑。值得注意的是，常州2月份土地成交量70万方，环比1月涨幅达81%，仅次于南京；

●从同环比落位的情况看，苏南城市的土地成交量下滑幅度也是明显低于苏北和苏中，其中苏南仅苏州1个城市出现下滑，南京、常州2个城市同环比均出现了上涨。

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市场端供应

◇供应停摆多城市无新增供应常州异军突起

注：苏南城市包括南京、苏州、无锡、常州、镇江，苏中城市包括扬州、南通、泰州，苏北城市包括徐州、盐城、淮安、连云港和宿迁

●从供应情况看，受疫情影响2月份南京、苏州、无锡、南通、镇江、扬州等9个城市商品房无新增供应，仅常州、淮安、连云港和宿迁4个城市商品房有新增供应；

●值得注意的是，常州在2月份的商品房供应量为全省之最，供应面积达9.1万方，但相较于1月份，跌幅仍达82%，与去年同期跌幅64%；

●分区域看，苏北5市中3个城市有供应，苏中3市均无供应，苏南5市仅1个城市有供应。

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.伍.

市场端成交

◇成交下滑超六成苏南城市的成交量高于其他区域

●从整体成交情况看，全省各城市的成交量收缩明显，2月份江苏省13市商品房整体成交量共计万方，环比1月下滑66%，同比去年下滑66%；

●分城市来看，成交量超15万方的城市仅有4个，分别为南京、苏州、常州和无锡。其中，南京的成交量全省第一，超30万方，其次为苏州26万方；

●分区域来看，苏南城市的成交量明显要高于苏北和苏中地区，苏北5市中除连云港以外，其余城市的成交量都在5万方以上，苏中3市成交量都低于3万方。

◇苏南城市下滑幅度低于苏中、苏北城市

注：数据选取年2月江苏各市商品房成交量同环比数据，其中X轴为环比，Y轴为同比

从各城市商品房成交量同环比的十字落位图看：

●从纵向同比情况看，江苏13个城市中，除省会南京以外，其余城市与去年同期相比均有不同程度的下滑。值得注意的是，南京商品房成交量同比涨幅11%，从具体成交明细看，年2月的成交区域主力集中在溧水、六合、高淳，而年2月的成交主力转移至城区；

●从横向环比情况看，江苏13个城市商品房成交量环比都出现了下滑。值得注意的是，盐城2月份商品房成交量下滑幅度最小，仅4.79%。但事实上，这样的数据仅仅是因为1月份盐城成交量仅9.37万方的结果。从历史数据来看，盐城年月均成交量在30万方左右，因此，在环比下跌幅度中，盐城虽然跌幅最小，但与日常数据相比，其跌幅也在70%左右；

●从同环比落位的情况看，苏南城市的下滑幅度也是明显低于苏北和苏中，其中苏南城市同比下滑幅度在50%左右，环比下滑幅度在60%左右，苏中城市同比和环比的下滑幅度都在90%左右，而苏北城市同比下滑幅度在80%左右，环比下滑幅度在70%左右。

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.陆.

政策篇

◇苏南对于房地产的政策扶持反应速度快

注：经济对于房地产的依赖度=房地产投资额/GDP总量，数据来源年各城市统计公报

●常说“房地产市场短期看政策，长期看人口”，那么疫情之下，江苏各市的房地产政策又有何变化呢？

●据统计，针对本次疫情对于市场经济产生的影响，江苏省政府、各级市政府都出台了针对中小企业的扶持政策，提出了减税、减费和减租的“三减”政策。

●值得注意的是，以无锡为代表的苏南城市针对性的出台了房地产政策内容调整，从房屋交易、土地交易、工程建设等各方面进行了全面的调整说明。而这些政策的出台能够极大程度的解决房企在拿地、开发和销售各个环节中遇到的各项资金困境。

●从统计的城市数量看，截止目前，苏南地区有4个城市出台了相关政策，苏中地区仅有南通1市，苏北地区则仍未有相关政策出台。根据年江苏各城市的统计公报数据看，南京、苏州、无锡等GDP万亿俱乐部成员，其房地产投资额在GDP的占比中均超过11%。分区域来看，苏南年房地产对经济的依赖度为13.3%，苏中为9.08%，苏北为9.73%。由此可见，苏南地区的政策出台时效领先于其他地区，与其城市经济对于房地产的依赖程度有很大的关系。

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柒.

总结

●土地层面，多城市土地依旧有供应，苏北土地市场挂牌活跃度高；成交量下滑幅度正常波动，同比去年反而有上涨；苏南土地市场受影响力度＜苏北土地市场受影响力度＜苏中土地市场受影响力度。

●市场层面，受疫情影响，江苏13市的市场供应几乎处于停摆状态，多城市出现零供应；全省楼市成交量总量下滑幅度超6成；苏南市场受影响力度＜苏北市场受影响力度＜苏中市场受影响力度。

●政策层面，13个城市都出台了中小企业扶持政策；苏南4市针对性的出台了房地产调整政策，苏中仅南通1城市出台了相关政策；苏南政策反应速度＞苏中政策反应速度＞苏北政策反应速度。

●由此可见，本次疫情房地产所受到的影响程度排序为：苏南＜苏北＜苏中。

THEEND

作者：夏艳

克而瑞研展经理

若想飞得高，就得把地平线忘掉。

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