两次降息后房奴下月起减负

两次降息后房奴下月起减负

央行今年前后两次下调存贷款利率，依照规定，多数存量房贷客户从明年1月1日起就能“减负”。据测算，以一笔60万元30年期、还款方式为“等额本息”的存量贷款为例，明年起月供将比现在少199元，“减负”效应较明显。同时，探访发现，年末只有极少数银行还能为首套房贷客户提供折扣利率。　　明年起新利率给房贷“减负”　　最近几天，市民陈锐在推敲要不要提早还一部分房贷。他和妻子今年攒了7万元钱，在提早还部分房贷和买经济型轿车之间犹豫。两人找银行的房贷专员算了一笔账，他的房贷还有27万出头，明年1月起实行新利率，他的月供能减少200多元。最后，陈锐打算先不急着还房贷，他盘算着明年夫妻2人的公积金缴存额度又要提高，等时机成熟了把商贷转成公专业医治白癜风的医院积金贷款。　　其实，1到年底，很多市民都在推敲第二年的房贷问题。不同的是，今年经过两次降息，很多人的房贷明年能“减负”，月供压力白癜风的症状及医治有所减校　　今年6月，央行将5年期以上贷款的利率从7.05下降到6.8；7月份又再次下调到6.55。对部分存量房贷客户来说，从明年1月1日开始，贷款利率将从目前的7.05直接降至6.55，下调幅度为0.5个百分点。　　以60万元30年期，以等额本息方式还款的贷款为例，通过中国银行房贷计算器算出，其今年初每一个月还款额为4011元，而到了明年1月实行新利率后将降为3812元，月供将比现在少199元。　　不过，并不是所有人明年都能减负。银行客服人员告知，一些在降息以后获批贷款的客户，已在房贷发放时实行了降息后的最新利率，因此下月这些客户利率不会调解。　　一家银行青山支行的信贷经理介绍，年底部分人提早还贷其实不合算：1是购房较早，采取纯公积金贷款或获得七折优惠利率的人；第二类是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的购房者。　　申请房贷较去年同期略宽松　　去年底买房申请房贷的市民可能还有印象，去年银行额度特别紧张，从11月开始就有银行暂停了房贷申请。而今年邻近年末，各大银行房贷放款并没有像去年底那样紧张，不过就是审批时间各有长短。“去年这个时候，申请房贷已很难了，有的大银行12月初干脆就不发放房贷了。今年10月份，出现过一段时间的贷款申请难，最近银行的额度还好，多数客户能申请下来，就是放款的时间不太能保证。”21世纪不动产市场总监黄蕾告知。　　但是，了解到，近期申请房贷折扣利率比较难，只有少数银行对首套房贷客户仍实行9折利率，但仅限于合作的几家大型房企开发的楼盘。有楼盘反应，一些银行虽然口头答应可以申请8.5折首套房贷，但是明年才能放款。