福州出台新五条首套房首改房首付比例降至两

福州出台"新五条"首套房首改房首付比例降至两成

即日起，除购买计划用途审批为别墅的房屋外，个人在福州购买首套房、首改房，都可享受首套房有关优惠政策，其认定主体均为购房个人。昨日得知，市政府办公厅18日印发了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实行意见》，提出稳定住房消费、支持刚性需求的5条意见，同时取消了对境外个人、境外机构的医治白癜风的偏方购房限制。　　首改房标准多样化　　根据《意见》，个人购买首套房后，再次购买住房，除增加住房面积、增加电梯功能、改进地段登记、购买"学区房"等情形认定为首改房外，所购房屋属于旧房换新居、家庭成员上班距离或子女上学距离变近、居住环境有所改进，均认定为首改房。　　《意见》指出，首套房、首改房的住房信息证明由市、县房屋登记机构出具，按房屋登记所在地房屋登记信息系统个人申请查询时名下通过市场交易方式取得的住房登记信息予以认定。　　首次公积金贷款还清　　可二次申请　　《意见》明确指出，对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查询个人住房信息。首次申请住房公积金贷款的职工，购买首套房、首改房的首付比例降至20；已还清首次住房公积金贷款的职工，可以第二次申请住房公积金贷款，首付比例降至30。首次及第二次住房公积金贷款，均实行基准利率。　　对住房公积金组合贷款中的商业贷款部分，《意见》要求各住房公积金受托银行应保证满足并实行住房公积金贷款的相应政策。同时，房地产开发企业不得谢绝缴存住房公积金的职工使用住房公积金贷款购房。　　签协议后45天内放贷　　《意见》要求驻榕金融机构要优先满足自住性、改良性住房的信贷需求，配足个人住房贷款额度。对具有1套住房且相应购买贷款未结清的居民家庭，为改进居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付比例调解为不低于40。　　对地方法人银行及市、县财政、社保、住房公积金和住宅专项维修资金存储银行，对个人购买首套房、首改房申请贷款的，《意见》明确提出"贷款利率应不高于基准利率，并根据实际适当下浮贷款利率"，同时鼓励其他商业银行参照地方法人银行实行。　　《意见》还要求各商业银行对白癜风如何医治已签订贷款协议的个人住房贷款，原则上要在贷款协议签订之日起45天内予以放款，并支持非本地居民在福州购房。　　用补偿款购城区一手房　　可获奖励　　《意见》鼓励房屋征收实行货币化安置，在对被征收人实行货币化安置后，各县区政府可以统一组织被征收人购买商品房用于安置，并由商品房开发建设单位给予被征收人"团购"优惠。各县区政府可以采取政府采购方式收储商品房，供实行货币化安置的被征收人选购。　　对2015年4月1往后发布国有土地房屋征收决定的5城区项目，被征收人在签订货币补偿安置协议书之日起一年内，用货币补偿款购买5城区一手房的，按"被征收房屋区位评估价补偿款××购房时间系数"的标准给予购房嘉奖。其中购房时间系数根据购房时间肯定，签订货币补偿安置协议书三个月内购房的按10计取，尔后每推迟一个月递减1，以此类推，签订货币补偿安置协议书1年后购房的，不再给予购房嘉奖。被征收人凭《商品房买卖合同》、《房屋预告登记证明》及全额购房发票向原征收实行单位领取购房嘉奖款，所需费用列入征迁本钱。购房时间以商品房签合同记载的签时间为准。　　5城区被征收人以货币化安置补偿款购买商品房后，自《房屋征收货币补偿安置协议》签订之日起3年内，被征收人子女仍可在原被征收住宅划片区内公办义务教育阶段学校入学，学校应视同片内生源办理。